第128章 摩天大楼
早前属于老范的那张椅子，现在归耿老头所有。 耿老头认真听着，仔细再看看企划书上罗列的数据，手里拿着钢笔不停转动，多半正动脑子思索着什么。 等到范连城粗略介绍完以后，他率先说道： “要是你爸也同意，那就代表着大股东和二股东都倾向于进入写字楼市场了，关键两票已经投出，大家也都抓紧时间琢磨一下。表决什么的先等等，我想问问你，拿地之后抓紧时开发，还是倾向于压在手里等一等？” 范连城果断道：“那些视情况决定，但我觉得公司那块地可以开始动了，已经在手里积压那么些年，如今行情又那么好，假如不赶在中心大厦之前建造起来，到时候我怕招商压力会更大。 按照我的设想，最下面是商场，然后是写字楼或者酒店，再上面可以搞商住房，当时拿地楼层高度规划得较高，顶格四百米左右，好好设计一下，搞个大型商场出来，相当于一下子又多出一座龙城天街商场。” 有位独立董事提出疑问说：“小范总所说的抄底机会我赞同，股市那边确实不太像话了，里面大水泛滥，在这些核心商务区里从事写字楼开发工作的生意我也赞成，这几个月身边投资写字楼的人有不少。但是，小范总，旁边环球金融中心投了大概十亿美金才建成，它们有那么多股东分摊风险，我们要是自己搞，风险貌似太大了点？” 人在江湖，身不由己。 哪怕是提出疑问，语气也相当客气，生怕以后处处被范连城针对，在这龙城集团里，得罪范家这一脉，几乎注定了不会有什么好日子过。 环球金融中心是以曰本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等地四十多家企业投资兴建的项目，总投资额超过十亿美金。 原设计高四百六十米，工程地块面积为三万平方米，总建筑面积达三十八万多平方米，1997年年初开工后，刚巧遭遇亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。 直到2003年二月份工程才复工，但由于当时华夏宝岛和港城都在建造超过四百八十米高的摩天大厦，施工方兴建世界第一高楼的初衷不变，于是对原设计方案进行了修改。 修改后的环球金融中心比原来增加七层，地上一百零一层，地下三层，楼层总面积约三十七万七千平方米，在这2007年的九月底，已经快要完工了，刚封顶没几天。 范连城回复说：“什么项目都有风险，我们要研究的是如何将风险降到最低，而且那个项目烂尾许多年，把融资成本等等也算进去了，真实开销没那么大，如果我们要建就别求什么标新立异，能让人记住就行，我特意找个了施工难度小的项目给大家看看，而且空中土地利用率还更高。” 他找的是伦敦子弹头大厦，正式名称是“瑞士再保险总部大厦”，即将新建的碎片大厦图片也被找了出来。 然后就是迪拜塔、规划中的魔都中心大厦等。 在座各位都跟房地产行业息息相关。 不仅只有老范对摩天大楼念念不忘，在座其他人大多也都一样。 加上近期龙城集团市值都冲高到一千二百六十多亿人民币了，股东们心思有些膨胀，连几亿美金的造价都开始觉得没什么大不了。 周伟锡吞了口口水后，安耐不住问道：“这些楼瞧着是不错，既然旁边那块地一直不对外出售，闲置着也是浪费，要不然先试着设计，看看造价有多少，然后再决定怎么样。” 另外一位独立董事跟着点头，来句： “咱们这么大的公司，确实需要门面来对外展示，何况假如我没记错，内地没有哪家公司把房子修建得那么高吧？能买得起里面房子的人，应该也不会在乎孩子有没有学上、使用年限是多少，我不信到期后还真能无偿收走。 既有商场，又有写字楼、酒店，这么一来就没必要担心空置率太高了，等于分摊很多风险，值得试一试。” 随着众人发言表态。 他们的态度让范连城觉得意外，没想到居然会这么顺利。 造价之类不在他考虑范围内，就像先前说的那样，可以用还没影子的土地和大厦抵押，从银行里贷款将项目搞好，然后慢慢还钱。 借钱，这也是富人越富的原因之一，极少有大公司不从银行里拿钱，相比起需要偿还的利息，利润往往能够更多。 本来范连城甚至做好了自己掏一亿美金左右，像上次福利房那样，财大气粗劝说他们的准备，现在看看好像并不需要。 除了虚荣心之外，市场表现也是让董事和股东们点头的重要原因。 就拿刚才提到的恒隆广场二期项目来说，跟一期加起来长远利益可能高达数百亿人民币，就连它附近的龙城天街项目都被碾压了，堪称全国最火爆的商业地产项目之一。 只要能挣钱，其他事都好商量，事先不是没有股东动起过那块地的念头。 再聊范连城抛出的“六二二概念”，被耿老头单独拿出来商议一番，有股东坦言界限不清晰，毕竟很多项目都是住宅配套建有商场，再多个写字楼也未尝不可。 前些日子股东们为发展方向争吵过，如今再看看，其实并不是非要在一棵树上吊死，选择向左或向右，大伙们都能接受这个发展战略理念，没什么好说的，很快就拍板同意了。 同样敲定下来的，还有那块重量级摩天大楼用地的设计规划，范连城将负责主持，联系设计公司弄些设计稿出来。 公司内部的设计院搞搞住宅、商场还凑合，数百米高的大楼他们敢设计，股东们也不敢用啊，万一斜了点、或是哪里开裂严重垮掉了，损失的可都是钱。 让范连城吃惊的是，一提到摩天大楼周伟锡就魔怔了，建议说压倒正在建造的迪拜塔，试试能不能建造个世界最高楼，最好是无论在哪个区都能被瞧见的那种。 更让他惊奇的是，一向稳重成熟的耿老头，居然顿时表态赞成，不愧是外聘回来的董事长，本身还不缺衣少食，花别人的钱建造大楼，真不会心疼。 范连城心动吗？ 当然...... 土地早就拿好了，如果大部分都用银行贷款得来的钱，并且周转速度快点，不会对龙城集团的预定规划造成太大影响。 以前忍着不敢提高负债率，随着集团上市、范连城上位，行事风格一下子就变掉了。 却也谈不上激进，毕竟贷款拿地，地也值钱，而且从早前来看，地价上涨速度往往超过银行贷款利率，更别提建成房子后了，利润还能更多点，欠债未尝不是件好事，借钱也得凭本事，许多个人和企业倒是想借钱，可银行不借。 伴随房地产成为国家支柱产业，大量资金和政策逐渐倾斜，另外经济增速不放缓、乡村和小城市人口往各个大城市不断涌入，考虑到城镇化水平不过才百分之四十四左右，无论怎么看这个行业都前景广阔。 范连城能琢磨明白的事，那些个经商多年的老狐狸们，自然也能琢磨明白。 中午陪老严等人喝了酒，扔出九个多亿人民币换来一座楼盘，接下来事情比较多，暂时不急于一时。 喝了杯茶，在沙发上躺着休息会儿，个把小时过去后才正式办公。 在十多份文件上签字，主要是关于款项的问题，有个住房项目预计下周破土动工，范连城跟分公司主管沟通了会儿，处理起这些事愈发得心应手，到现在还没出过大纰漏。 冯大发这狗鼻子比谁都灵敏，此刻拿着茶杯走进来，光明正大地蹭了些茶叶，笑起来依然挺贱，询问说：“咱们公司要造大楼了？那公司搬不搬，反正有那么多股民帮着分摊，必须按照五星级酒店标准，给小范总你造一间带卧室的办公室啊，给我在墙角留张桌子就成，不行就在门口守着，我看国外电影里都这样。” “公司不搬，即使会建也要留着挣钱，这里不是挺好。” 范连城装作没看见那杯茶叶，反正是公司出钱，轮不到自己心疼。 平时白占不少好处，跟秦芷等人相比工作也轻松，此刻怎么看老冯都觉得碍眼，感觉比自己还像老总。 范连城见不得别人闲着，想起了一件事，吩咐说： “帮我跑一趟，去问问官方那边能不能改动我新拿的项目，容积率才一点六出头，大多数房子面积小，规划才三千多户，而且还卖了点出去。 要是能补缴土地出让金，让我改动设计方案，我宁愿再缴纳一笔钱，里面应该有什么说法吧？必须办好这事，办不好别说守我门口，我让你守在电梯口。” 一听要让自己去当保安，老冯立马就上心了，告诉说： “我记得两三年前出台一项新规，说是工业用地改动方案，原则上通过审批就可以，不需要补钱。商住房这一块我真不清楚，这事得先问好了才能跟人谈。 后滩的项目拿地早，设计上按照老一套来，现在商住房容积率不到四至五倍，那还卖什么房子？你等等，我现在就去帮你问，只要能成，保证帮你办得漂漂亮亮，到时候你这年底奖金可不能忘了我......”