第172章 四海置业
短期内抱孙子估计是没指望。 范连城独自回家，到家时候得知张老板喝多酒，晚上就睡这，另外也给他的助理秘书们安排了客房。 那么多间空客房，有些范连城从没进去过，难得派上用场，他自己则回房睡觉。 睡前继续浏览金融圈动向，瞧见外面新闻上写着原来早在2004年，美国联邦调查局就发布过一份报告，用于提醒人们提防抵押欺诈的大规模爆发。 为太多压根负担不起房贷的人提供次级贷款，这也是去年次贷爆发危机的原因之一。 在这2008年的一月份，世界经济论坛的风险报告指出预期房地产市场进一步衰退、流动性资金紧缩，再加上居高不下的油价，都实实在在地推高了经济崩溃的风险性。 现如今，关于官方是否应该救助大型金融公司的争论依然盛行，在范连城看来，内地方面则没有讨论这个问题的必要，因为国企的法定所有权本就属于全体公民，想要救助民营企业有太多手段可以操作，不得不说这也是种优越性。 而美国方面，范连城巴不得别救助，引起金融市场系统性风险才好，这样他的空仓就能继续大挣一笔。 欧美股市正在进入抛售潮，导火索是二十四号那天，法国兴业银行一位交易员操作失误，差点引起闪崩。 落在范连城眼中，这显然是市场信心不足的表现，股市持续下跌，越来越多人认为全球市场正在进入深度、旷日持久的衰退中，银行方面不愿发放贷款，经济活动变得低迷，而这种低迷反过头来，又在使得股市继续下跌，陷入一个死循坏当中。 美联储决定将联邦利率从百分之四点二五，下降至百分之三点五，创下1982年以来的最大降幅。 这种悲观情绪波及到内地，央行从二十五号起也上调存款类金融机构人民币存款准备金零点五个百分点。 再看楼市。 春节前后市场交易量的下滑，已经不仅仅只是因为年关将近、政策环境等，整个舆论也在往房价下跌方向偏移，这种下滑从去年八月份、九月份就开始，原因在于股市太火爆，吸纳太多资金，现如今房地产市场陷入“冰封期”，从满园春拿到三百亿低息贷款来看，范连城觉得扶持应该很快就会到来，说不定会引起房价新一轮上涨。 这些都是有迹可循的。 例如市面上热钱太多、通货膨胀加剧，股市陷入下跌，房地产就成了最好的蓄水池。 例如经济要发展，而房地产就是带动就业、制造业上升的庞大引擎，更别提官方也缺少资金。 想要让喜欢存款的国人心甘情愿把钱掏出来，光靠汽车肯定不够，这东西大部分只会贬值，而且并不是人人都需要，房子才是最好的商品。 从这个角度来看，范连城睡前思索会儿，觉得应该从银行借钱的不仅只有龙城集团，自己也应该再借点钱出来用于投资。 越是贷款成本增加，越是行业不景气，换个角度来看，就越应该趁着价格低，看看有什么值得入手的方向...... —————————— 一早被叫醒，又陪着去门口打高尔夫球。 临近年关，财务忙、人事忙，范连城这边活不多，手底下那帮经理们自己就能处理好大多数公务，真正落入他眼中，需要认真决策的事项，每天就那么点。 坐车出发前去合伙经营的中介旗舰店查看，位于新天地那边，招牌底色为橘红，白色大字写有“四海置业”。 首家门店，十一月正式开业，老范和张老板合伙经营的生意，一个占股百分之六十六，一个占股百分之三十三，剩下的百分之一给职业经理人，从老同行易居控股跳出来的副经理，做事挺干练。 这才过去几个月，对方就已经在三个城市总共开了十二家店，今年预计还会在各个主要城市新增一百家门店，专门搞了个销售培训中心对外招人。 财大气粗，有些是自己开的，有些则是直接收购现成的中介门店，出台了员工手册和规章制度，网站也在筹备上线当中。 此时此刻。 张老板对那位四海置业的负责人说道：“人们买房子，就怕白跑，就怕价格高了，被中介坑了钱，卖家则怕价格卖低了，或者遇到骗子买家，所有的问题你都应该考虑到，等到时候房子放在网上，绝不能弄一堆已经卖出去的房子糊弄人，要经常跟卖家沟通，确定房子还在嘛。” “是是是！以前我工作的那家公司在这方面就有欠缺，现在是家刚起步不久的新公司，到现在总共卖出去四十多套房子，做到了零投诉，其中还包括一套产证齐全的老洋房，我会从入职培训就确立规矩，并且时不时安排人到各个门店调研、考察。 最近整理整理，到时出具一份最新的规划给二位老总，现在小框架已经搭建起来，年后一定不负厚望，把咱们四海置业做大、做强！” 名为蒋书涛的总经理满口保证。 老范身为大股东，之前跟这人见过两三次面，笑着摆手说：“军令状可以立，但是虚头八脑那一套就免了，最后还是要拿业绩和口碑来说话。你要上档次的写字楼来吸引购房者的信任，我和张总同意了，你要培训中心、从猎头那高价挖人，我们也同意了，资金这一块能省就省，但是该花的那也要花，业务员底薪给得比同行高，就应该多卖出些房子，加油好好干。” 两位老板敲打手下高管，这一套范连城早已习以为常。 跟着过来打酱油，看起墙上那些个代售房屋，看来看去没找到后滩滨江公寓的房子，倒也正常，距离远不说，房源也太少。 如今一期筹备整体装修，不少以前买房的那些人跟着掏钱，由于范连城接手，楼盘名气突飞猛涨，大多人都觉得未来能升值，再不济也能方便租出去。 不看好项目的那帮人，前段日子已经退房了，退下来的那些房范连城以公司名义接手，未来可以租，也可以当成二手房对外销售。 一月以来已经跟赵鲟他老子见过两次面，等现在手头上的项目完工，预计三月份就可以开始进场，修建二期项目。 用楼盘贷款从银行里借来不少钱，需要补缴的土地出让金暂时还没给，通融过了，年后什么时候有钱了再给也不迟，当是地方扶持烂尾工程项目，免得耽误接下来后滩几块地的土拍计划。 指着一张图纸，招手叫来一位身材微胖的中介员工，范连城问道：“这套房子还在不在，挂牌价两亿五千八百多万，真能卖出去？” 对方露出笑容，讨好道：“能不能卖出去，可不就得看小范老板您愿不愿意掏钱么，要是感兴趣我现在就能带你去看，整个世茂佘山庄园最大的一套，19号，占地四十亩，六亩多的私家岛屿，容积率才零点一。 地上两层半，地下一层半，实际实用面积三千五百多平米，放眼全国都找不到比这更大的房子，里面是毛胚，想怎么装修都行。” 范连城看看他，笑着说：“你找对了推销的对象，不过别忘记龙城集团现在的董事长，可就在这家公司工作过，要是想买我直接找他跟开发商联系不就行了，而且离着太远，我应该不会去住，更可况我自己也在准备出售豪宅。” “......也对，范氏·悦榕壹号嘛，你自己住顶楼的消息早就传遍了，等到房子开始出售，可千万千万要让点房源给我们，大伙都等着呢。” “那也得有客源介绍给我才行，开售还是没影的事，有那时间不如帮我宣传后滩滨江公寓，到时候肯定跟这家公司合作，肥水不流外人田。” 范连城再看看这栋佘山十九号，承认面积是真大，只不过龙城集团也会在附近推出类似的独栋豪宅项目，如果真想要一套用来平日度假，到时候自己从龙城拿就行了，还能按照自己想法设计，没必要把钱送给别人挣。 拥有过港城浅水湾的豪宅，伦敦海德公园旁那套复式公寓也刚转手卖出去，自家房子住着挺舒服，想法自然跟常人不同，两个多亿的房子，还真没办法让他大惊小怪。 问完得知最近对外卖房子的顾客挺多，而且大多还是卖老房子，只要价格放得低，总有外地人愿意买，尤其是内环和靠近内环这边。 范连城听完心里有数，想着这家四海置业的销售数据，未来说不定也能成为龙城集团和自己进行地产生意的风向标，随口聊了几句，感慨也不知悦榕壹号什么时候可以出售。 这时候。 刚巧有顾客走进店里，一位样貌出众的小姑娘，十多岁年纪，精致到像是洋娃娃，被父母领着走进来。 没认出范连城，夫妻俩目光扫视完，把身穿黑西服的范连城当成中介了，人长得干干净净，容易让人有好感。 妇人问道：“这位小哥，我们想来看看房子，有没有位置比较好的二手房，价格合适点的？二三百万左右，家里五口人，至少四个房间，要有物业的新小区......”