第391章 董事会议
临安白马湖项目。 拿地时候看起来像豪赌，到了现在当地房价上涨一倍多，伴随着新区开发进度的加快、以及附近萧山居民们的关注，往后估计还能涨。 所以当听说推向市场的一期项目去化率高达百分之九十四，剩下的多半是些商铺和底楼、顶楼，范连城当天便让人给销售管理团队安排庆功宴，回款高达四十多亿人民币，确实值得庆祝一番。 一期出售的建筑面积，在总规划中只占到两成出头，也就是说倘若保持现在的火爆局面，年底二期完工以后，估计能把总投资全部挣回来，剩下的可都是利润了。 放眼全国，近年来兴起那么些文旅地产项目，真正称得上成功的并不多，在临安成功打造出一个火爆楼盘，使得范连城对集团旗下其他几个项目，顿时有了更多期待，例如海棠湾那个一拖再拖的欧式小镇文旅城，这几年周边房地产价格涨幅同样惊人，意味着利润同样很高。 眼下生意不用愁，集团旗下还捂着一批拿地价格较低的土地，但等到这批低价地消化完以后，范连城担心以当前价格拿地，很可能砸在手里。 倒不是杞人忧天，管理这么大一家企业，当然要眼光放长远些，学着未雨绸缪。 因此白马湖文旅项目售房款陆续到账期间，范连城开了个临时董事会议，拍板做决定，要将这笔售房款用于投资。 他这位董事长，外加三位执行董事、三位独立董事，以及几位股东代表，分别入座在椭圆形会议桌旁。 范连城刚说完，立马有人反对说：“这笔钱已经有归属，老范董事长还在时候就说过，打算继续在白马湖周边拿地，趁热打铁兴建一座新城，反过头来以此再带动文旅城的市场热度，目前周边还是荒凉了点。” “现在我是董事长，你说荒凉，我倒觉得青山绿水很不错，没必要刻意开发，那样投资太大了。 除此之外，一个白马湖文旅城就还剩下七十多万平米的建筑面积没对外出售，盖那么些房子岂不是自己跟自己抢生意，根本没必要。” 范连城刚说完，对方继续唱反调：“可地产行业比较稳妥，你怎么知道去其他行业投资就一定行？” 这番话略带火药味，明摆着是得到某些股东授意，故意拆台。 依旧淡定，范连城瞥了眼，说道：“股东代表可以旁听，不是董事请别乱插嘴，比较稳妥，又不是绝对稳妥，欠银行和企业债的钱越来越多，出问题你有能力担责？” 债务总规模突破三千亿人民币，一位代理人哪敢夸下海口，被范连城这番话噎住，愣是没敢再开口。 其他几位董事、股东代表们暗自憋着笑，觉得小范总这脾气跟老范有点像，果然是父子俩，下定决心之后很难再拉回来。 何况已经公开表示过，会加大对第三方企业的投资力度，在今天跟范连城对着干，岂不是自讨苦吃。 手指有长短，上市公司那么些股东，也很难拧成一根绳。 出现反对意见再正常不过，范连城压根不关心，考虑到随着股东减持，市面上的流通股越来越多，以他股份足以把持住话语权和决策权，而且平安、中信这两家目前位列前十大股东名单里，私下里早已通过气，都表示支持减债和调整现有业务。 再说其他股东，不爽又怎么样，哪怕把手上股份全都卖出去，跟范连城也没多少关系，以龙城的业绩不愁没人接盘。 董事长当得略显粗暴直接，比起勾心斗角玩内耗，这种管理方式的优势在于既省心又省力，身为老板，当坏人比当好人更轻松。 迅速表决，在董事会上以六票支持的结果，通过了首批动用四十七点二三亿，交由龙城投资部门进行管理的决议。 紧随其后进行讨论的则是加薪。 高强度的工作和高工资相对应，范连城舍不得进行分红，但花点钱收买人心这种事，几年前他刚当上集团副总裁时候也干过。 老范大概是早就想好自己会辞职，原本应该在年初加薪，一直拖延到现如今的六月份还没进行，可能正是为了让范连城在龙城站稳脚跟，重新赢得中低层员工们的好感。 一些关键的整改细节，也都分门别类罗列出来，包括精简业务流程、给与额外奖金补贴、完善员工上升机制等等。 再加上今年第一季度对业务员进行大清洗，又揪出一批采购部门的硕鼠，难怪老范自己就当笑话说起过，说是跟古代皇帝给太子铺路上位差不多，区别在于没拿“老臣”当做杀鸡儆猴的那只鸡，总部几位副总裁都挺不错。 都说新官上任三把火，眼瞅着第一把火还没烧出去，几乎没人愿意在这时候得罪范连城，地位越高做事越小心，连扫地大妈、门口保安都知道要勤快些。 跟以往众多由老范主持的董事会议一样，范连城仗着决策权在手，在规矩允许范围内想做什么就做了，即使有人反对也没用，少数服从多数。 底薪上调百分之五的提案再次通过表决，意味着龙城集团会在人员开支这一块，每年多出三个多亿，相对应的福利也跟着上调，奖金制度暂时保持不变。 外人眼中的上市公司董事会神秘且低调，其实就是商谈公司内外事务而已，自从2007年上市以来，范连城已经当了快六年的董事，执行和非执行董事轮流换，在这方面称得上老练。 一口吃不成胖子，整改也要慢慢来，在范连城眼里自家公司过于僵化，一开会大多是五十岁出头的叔叔阿姨，管理模式略显官僚，效率较低。 事先跟尹副总提过在人事安排方面的想法，没必要拿到今天董事会议上单独说起，同时提到的还有裁员计划，既然房地产业务规模会慢慢收缩，也意味着没必要继续扩张，对高校毕业生的招工力度则比往年大了不少。 董事长往往能够决定一家企业塑造出怎么样的企业文化，范连城上任不久，已经开始着手调整......