2340 规规矩矩做生意
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所以那时候大家只倡导发展新区，毕竟老房子大家拆不起。 可是现在嘛，一来城市有钱了，二来上面也专门制定了法律，来应对这样的情况。 那就是在拆迁的时候，基本会给拆迁户们提供几种选择。 一种是原拆原建，会多给出一部分相应补偿。 比如你原来房子八十平，可以补偿一套一百平的新房。 也可以补偿成两套小点的户型。 当然你也可以选择货币补偿，按本地房价平均值，拿到补偿款，然后自己去别处买房。 至于想要狮子大开口的抱歉，当拆迁比率达到一定程度的时候。 会选择那啥一点的办法…… 不过大多数本地居民都是同意这种做法的，毕竟人家没有选择占便宜什么的。 至于说你想着今后这里的房产几个会翻倍，所以抱着一夜暴富的想法。 那你就省省吧。 因为现在滨城整体的房价都不是很高，上面把控的很严格。 现在整个市里面的住房平均价格，也不过才两万块而已。 当然郊区房价确实拉低了不少房价，而且随着新区的扩大，也确实分散了一大批人口。 原本挤在老城区的人们，突然发现，以后找工作，只能去几个新区找了。 而新区的各种配套，也一点不差。 最关键的当然是大家关心的教育配套，真的一点都不差。 而且滨城自身就有着几所好大学，还有这么多的好单位，大家也不怕找不到工作。 所以很多年轻人，也愿意搬到新区是生活。 毕竟新区的房子，还能有几千块一平米的，而且环境还相当不错。 可老城区嘛，拥挤不堪不说，环境也不行。 正因为新区的纾解功能，导致老城区的老房子房价也一直不高。 所以这也给整改工作提供了很多便利。 而在这些老楼拆除之后，新城区在规划的时候，则是做了很多很好的规划。 比如在盖楼的时候，上面就会特别注重楼的质量，以及楼间距，小区绿化。 以及配套的商业设施，教育以及医疗等等。 都会考虑进去，这样一来，新城的规划都非常漂亮。 而且滨城也成了国内房地产产业发展最红火的地方。 当然这只是针对购房人员，而对地产商来说，到并不一定是好事。 因为当他们兴冲冲的冲进这个市场之后，就会发现在本地管理方，对他们的要求真的是太多太高了。 首先就是，本地要求，不得预售。 也就是说，只准买现房，其次就是，人家会给你划定一个红线。 你的房子，价格只能在这个区间之内波动。 如果你开发商，敢以其他形式变相提价，呵呵，对不起，一旦被人举报。 你就会面临重罚…… 而且，这次很多开发商也是在吃了罚单之后，才知道，人家可不是玩虚的。 人家是动真格的呢！ 看来这座城市不已地产行业为支柱产业的决心，真不是说着玩的。 人家是真的为本地民生考虑的。 其次就是，房子要求统一标准的精装修。 当然方式你们随意，是按照自己的标准也行，是学人家名厨集团自定义模式也行。 反正就是要精装修，当然在建材方面也是有严格要求的。 人家可不管你大不大牌，不过你装修的材料，都是有统一标准的。 反正你想在这方面省材料，那也不是不可以。 人家会发给你划分一个等级，分成abcd级。 而每种被划分的等级，都会应对相应的价格区间。 如果你是d级，却卖出了a级的价格，那对不起，你肯定还会面临重罚。 另外就是对房屋的质量要求，人家是要求你十年包修的。 反正各种条件很多，也很是让开发商们头疼。 可你要说让他们退出，那却没一个人肯退出。 因为大家最后算了一笔账，本身这座城市的土地价格就不贵。 加上各种开支，最后只要他们认真做，好好做。 那么盈利空间也能有百分之十到三十左右，至于具体能赚多少，那就要看各自的本事了。 等闹明白这些之后，这些开发商们就又开心了。 要知道这年头，可是地产圈的寒冬。 国内很多城市的房地产行业，都不是特别景气。 尤其是前一段时间，国内几大知名的地产巨头纷纷暴雷。 很多都是房子盖不完，也卖不出去。 欠着银行大把的贷款，还有不少境外的资金压力。 这让很多地产圈的老板，头发都快掉光了。 很多人也都想转型，可转了型，他们又能去干什么？ 所以大家都只能挤在这个圈子里，寻找下一个风口。 滨城可是他们盯上很久的肥肉了，大家之前在这座城市也有很多项目。 说实话那段时间，他们靠着上一次的地产热潮也都赚了不少钱。 可是这一次，这里的风向已经全都变了。 首先就是这里对地产行业的态度，那就是可以让大家做，但再想像以前那样赚取暴利，那是不可能了。 比如以前你有机会，那真的可以翻着倍的赚钱。 可是现在，人家的各种规章和制度，却都很严格。 直接就把很多漏洞都给堵死了，而且就算你钻了漏洞，一旦被人发现了。 这可不像以前那样，罚酒三杯就可以了事了。 人家可真的会下重手，真的重罚的。 而这样的惩罚，真不是谁都能承受的起的。 一次的罚单，就可以让你一个项目的利润全部赔进去。 当然你可以说，这么严格，那我不玩了。 嘿嘿，出门左转不送。 人家就是有这样的底气，你不玩，有的是人挤破了脑袋都想来玩呢! 而且人家也不靠房地产来赚钱，人家是真正打造高科技的。 所以人家的财税来源可广泛着呢。 除非是人家的两个命根子企业，否则其他任何一家企业，都没有资格能威胁到人家。 而且你一次在这里撂挑子，那你以后就都别想在这座城市出现了。 甚至都别想在这个省出现了。 所以思来想去，很多地产商只能把以前那些恶臭的手段收好，在这里规规矩矩做生意。