第146章 特事特办
周琦老家不在魔都，电话里说是明天就过来。 范连城跟她接触不多，但比较有好感，因此当场便同意，换做旁人，真不一定这么好说话。 次日早上。 和耿老头通过气之后，介绍了些一二线城市新规划地段，顺便将钱海副总提出的投资想法告诉他。 董事长耿牛只说要先想一想，等下次开会再拿到会议室里讨论，应该问题不大。 活到他这岁数，又久居高位，哪能看不出这是范连城想拉拢人心，尝试跟同为副总的钱海走得近些。 要不然，钱海又不是没长嘴，?怎么会让范连城帮着说话。 投资杰龙集团的设想，在耿老头眼中可有可无，?如果迪士尼乐园项目真会落地，在附近城区拿地岂不是更好？不过这算范连城的业务范围内了，跟钱海没关系。 那位主管投资部门的钱副总三番五次刷存在感，耿老头心里门清，?低头在文件上签完字，他继续对范连城说： “还有件事，上回听你说起过重新规划后滩那块地，打算利用得更合理一些是吧。昨晚刚好遇到位朋友，就专门管这一块，帮你稍微探了口风，你这次运气不错。” “运气不错，那就是有戏？” 范连城精神一震。 “只要别太过分，应该可以特事特办，不过也不是白白同意，代价是你务必在世博馆开馆前，建造好大部分，装修好大部分，然后拿出来给世界各地的游客和参展嘉宾们使用。 周围没有太好的旅馆酒店，而预计观展人数可能破一亿，总不能像奥运会一样专门搞个奥运村出来。我提起说，你打算拿出一部分对外长租，缓解务工人员的住房压力，我朋友自己抛出了这事，同不同意随便你。” “要是能通过，土地转让金稍微便宜点，我当然答应啊，本就打算等到两三年以后趁着热度再销售，现在一没名气二没人关注，压根卖不出合适的价格。” “那行，我给龙城工作，不是给你工作。 待会儿帮着问完，接下来你自己跟他联系，记得别玩那一套弯弯道道，公事公办，其他都不需要。” 耿老头说着为龙城集团工作，其实这已经算是特别照顾范连城。 在业界声誉那么好的原因之一，就是这老头喜欢提携后辈，带出来过众多从事地产和地产周边行业的老板们。 虽然耿老头觉得，范连城的为人处世风格显得太过于直来直去，?说话也称不上讨喜，?可性格挺好，还足够聪明。 身为老板，具备这两样就意味着差不到哪去。 范南华说起过自家儿子像木头，耿老头的儿子更绝，躲到大山深处的一所大学里教书去了，三十好几岁的年纪，结婚后又离掉，太过于死板。 跟他儿子一比较，范连城在耿老头眼中已经极好，特意提醒完如何跟那边打交道，随口还来句房子迟点卖也行，等地段火热起来后多半会涨价，尤其是靠江这一段，近年来基建投入力度极大，无论是绿化还是道路都漂亮，老工厂该拆迁拆迁，该搬走搬走，坏处在于太压资金，要靠熬，另外还有风险。 就只是说出自己的意见，没帮范连城拿主意。 ?范连城盘算着再深入研究后滩那一块，看是不是能让龙城集团去拿地，跟自己的生意互相带动，显得像是出于私心，没把这番话告诉耿老头。 留在他办公室里，转而问起说：“耿董事长，你觉得奥运会主场馆周边土地怎么样，过几个月附近有一大块地，记得似乎有六十多万平方米，四环内......稍等会儿。” 前往自己办公室，拿来四九城土拍最新资料，步行途中翻找出跟那块地有关的资料。 周伟锡正在倒茶，瞧见这一幕嘴都快气歪。 范连城从不向他这位“上司”汇报工作，都到耿老头那里，或者直接拿到董事会上商讨，偏偏没有任何办法，谁让范家才是大股东呢。 强颜欢笑，故作淡定，连周伟锡自己都觉得，这个总裁身份真是纸糊的，想拿捏哪位高管都不容易。 再次赶来耿老头办公室。 ??“找到了，清河营村1号地，离奥运公园很近，规划中两公里范围内有两条地铁线，学校医院也都不远，就是现在太荒凉了些。” 耿老头重新带上老花镜，先看位置，嘴里说着：“我们国家，不能看现在，目光要放长远点。做生意这么些年，几乎没怎么遇到过说规划，最后又变卦的事，至少在重点城市里很让人放心。 就拿长江隧道来看，四十多岁时候就听见规划，中间断断续，等了十来年，最近不也快要通车了......这位置离市中心远了点，不过我觉得还行，面积大，能盖不少房子。” “最近经济一波动，别的开发商们都吓死了，像我们这样敢花大笔钱继续拿地的公司不多，我估计没几家企业会竞争这块土地，要是都觉得可以，我就把它加入这批拿地的名单里。” 范连城很无所谓。 果然是在伦敦住久了的缘故，看哪里的房价都觉得比较低。 三年前有位印度富豪花了六千万英镑代价，在伦敦肯辛顿花园大街买下一栋五千多平米的房子，按照房价上涨速度来看，前几个月售价该有七八千万英镑了。 目前汇率一比十四点几，等于价值超过十亿人民币，二手房，装修又是一大笔钱。 别看现在内地一线城市人均年收入不高，才三万多人民币，可要知道很多人是置换新房，全国各地的有钱人还源源不断往一线城市涌入，能够支撑起房价。 考虑到拿地成本和建设成本增加，?他觉得房价很难降下去，而且那块地还在四环，意味着价格比市中心低，?能够吸引到资金不足的购房者们。 最最重要的是，即使前段时间花五十多亿拿地，龙城集团的土地储备依然不足，没打算争什么地王，遇到竞争较小，价格合理的土地可以先拿下囤着。 有些公司近两年拿地太多，手上子弹不够用，比如万柯地产近期股价跌幅更高的原因之一，正是由于负债率太高，资金紧张。 近期既是打算到北边收购地产公司，又是三十亿人民币拿地计划，起因在于包括范连城，?都觉得这次风险未尝不是一次趁机壮大的机会，从目前来看还算保守，公司账面上九十多亿现金暂时都留着呢。 仔细说起来，这个月范连城的投资力度，甚至超过了市值在九百五十亿规模徘徊的龙城集团。 网上最近总说范连城身价降低多少多少，他们幸灾乐祸，他本人却没什么想法。 哪怕账面财富少了几十亿人民币，不还是超级富豪么...... 回自己办公室前，范连城提到了奥运村，也就是明年给运动员和工作人员们入住的那些房子。 耿老头不清楚，告诉他说活动结束后可能会拿出来当商品房销售。 举办这种级别的赛事，跟花多少钱已经关系不大，主要是想搞个让全球重新认识华夏的契机。 无论跟奥运比较，还是跟世博比较，迪士尼落地都成了不起眼的小事，范连城的注意力被吸引，打算等到去申请修改施工图纸时候，顺便问问后滩那块还有没有对外出售的土地。 考虑到各个主要城市，自十月金融危机以来土拍不顺，只要愿意花钱拍地，估计临时拿地出来都没问题。 —————————————— ?忙活一上午。 中午坐车出发，到餐厅跟周琦碰面。 范连城单独请她吃饭，在一家位于人民广场旁的精致小餐厅里面对面坐着，保镖们另外摆了一桌。 都是短发、黑西装，瞧着像闹事的，以至于服务员相当客气，放菜动作无比轻柔。 周琦的行李箱放在范连城车上。 自从他回来后两人只联系过一次，六月中旬的事，问他那辆宾利欧陆怎么办，送到朗庭酒店当成了商务车。 发现无论是气质还是穿着打扮都大变样，周琦此刻语气夸张：“原来有钱真能让人改头换面，我差点快认不出你了。” “在公司上班，总不能再穿一套运动服，到最后岂不是丢自己的脸。”? “到自己家当主管，感觉还行？” “蛮不错，比以前想象中稍微有意思些，这几个月过得很充实。” 吃着台州菜，八百块一条的深海大黄鱼，三黄鸡、带鱼饭，外加一道猪肚汤，范连城将话题扯到她身上，问道：“你怎么从酒店离职了，谁欺负你给我打电话啊，酒店这一块也归我管，我家老头不在，现在我是老大。” 周琦闻言哭笑不得，摇头说：“没谁欺负我，差点还当上副经理呢，就是突然觉得在那边上班挺没意思，工资一半付房租，一半用来生活，还没几位真正的朋友，然后就冲动写了辞职信，回家才发现爸妈搬家了，准备给他们个惊喜，后来变成惊吓，白白将两个大行李箱提到五楼。” 汇率比较高，周琦在伦敦每月工资大约有两千八百英镑，然而当地房租也高到惊人，像朗庭酒店那种位置，想住得离酒店近些，舒服些，一个月一千多英镑房租很正常。 ?收入高，开销也大，普通人在哪生活都难，像范连城这种身价，哪怕去南极都能过得精彩，回来后反而觉得舒服许多。 “那到我这里来上班吧，不是龙城集团，我自己的公司。 刚好会英语，又从事过服务行业，替我打理楼盘的物业，就当成酒店来管理，房租直接省了，有地方给你住。” 自然是指fans·江景壹号。 交易完成后中良撤走不少员工，也留下一部分物业管理人员，范连城需要找信得过的人来帮着运营下去，觉得管理物业和管理酒店差不多，以前的工作经验正好可以派上用场。? 周琦在家被父母烦到不行，没问工资待遇就果断点点头：“我看网上说你的公司在赌城，难道我去赌城工作？” “离这里不远，就在高楼那边，待会儿送你过去，我会和财务打好招呼。现在楼盘还是空楼，工作上的事情应该不多，给你两万一个月吧，年底奖金和五险一金这些另外算，往后再进行调整，你先试试?，看自己喜不喜欢。” 社会环境不同，范连城当时在咖啡馆打工，都能拿到相当于一万多人民币的工资，考虑到购买力，吃喝便宜，但涉及到服务类，伦敦的物价就贵了。 他自认给两万已经还凑合，周琦也非常满意，再次回道：“行，要是有地方住我能省下不少钱，之前差点去培训机构教英语，我家那边城市小，找不到高端酒店，给我的工资太低。” “都这样，生活压力稍微小点。” 范连城抬头问她：“上次你带人去看我那套房子，买家有没有想买的意思？” “海德公园旁边房子都太贵，我也不清楚，新闻上说房价比之前降了，地产经纪人告诉我最近卖房子的比买房子的更多，不降价很难卖出去，就比谁降得更多。” 老范给他买的那套复式还没卖掉，挂牌价格一千零七十万英镑。 能出售掉固然好，最近手头上不算缺钱，假如卖不出去那就只能留着了，?像这种既不是顶级，又很昂贵的房产，想卖掉比较困难，港城浅水湾那套则容易很多，运气好趁着高价脱手套现。 吃饭期间闲聊，主要在说酒店里的那些琐碎小事，那座酒店能挣到些钱，利润不算高，在龙城集团的产业里比较边缘化。 说起这些商业地产项目，投资太大，回本周期较长，一座龙城天街的回本周期往往高达十年左右，还是在出租率极高的前提下。? 几座朗庭·龙城酒店的收益率更低，?低到范连城不好意思说，目前就总部附近那座稍微好点，去年利润大约有六千多万，回本遥遥无期。 假如算上房产地价本身的增值速度，肯定赚钱，却远不如投资住宅类项目，因此一直都没有再新建好，之前提出的“六二二”投资计划里也不包括酒店类。 午饭过后，范连城亲自领着周琦前往fans·江景壹号项目，跟悦榕控股的ceo侯平联系过，约定好这周三早上碰头......