第147章 十一月初
自从时间进入十月份以来。 每个交易日早上，范连城先看美股收盘数据，并查看账户资金浮动情况。 八点半观察亚太板块跌多少，九点半再观察内地a股是否震荡，接着又去扫一眼港股表现，评估是否需要调整仓位，得到的结果往往是不用。 下午四点半准时查看欧洲股市数据，晚上九点半则等着美股开盘。 逐渐养成了习惯。 这个月以来龙城集团跌幅不小，他投资的“内地楼市全家桶”跌幅同样高达十个点以上，让范连城捞到不少钱。 当初跟他站在同一阵营的“空军”们，无论做空哪里，几乎都能挣到钱，甚至有不怕死的加了二十五倍杠杆，一战就挣足了下半辈子的养老金。 想过要撤退。 然而股市熊成这样，大多数交易日里范连城的账户页面上全都飘红，实在让他舍不得走。 账户开在资金流动更方便些的港城，和内地不同，绿涨红跌，或者说全球各个证券交易所里，只有内地是红涨绿跌。 今天又是账户页面上全部飘红的一天，因为是做空，伴随股市下跌挣大了，总收入高达九千九百多万港币，让范连城心情愉悦。 纵观大环境，挣钱的只是少数人，抄底的那些越抄越底，高位套牢的不在少数。 周二恐慌情绪略微释放后，次日美股收盘略微涨了些，然而金融板块依旧下跌，所以范连城的次贷全家桶还是继续小挣，把当天的配资成本挣回来了。 接手资产小半年，自己投资也有几个月，利润逐渐增加后，范连城愈发淡定，哪怕回吐出去一些，也不是什么大不了的事。 悦榕控股的侯平先生，显然是带着诚意过来跟范连城商谈。 上周末跟他通完电话，这家公司找到fans·江景壹号设计规划图纸，做了份比较详细的规划出来。 从室内空间风格到后期管理运营，一整套流程，摆明了是有想法合作，打算和范连城联手运营这个高端核心区住宅项目。 主动提出说，想在楼盘名字里加入悦榕，后期还能将长租公寓项目纳入悦榕控股的管理名单内，帮着介绍全球各地的客户，尤其是在魔都工作的大企业高管们入住，从房租中再抽取一定费用当做佣金，大约抽取四个点左右，派人协助管理，构建好服务体系。 比起抽成多少，范连城如今更关心等房子统一完成装修后，是否能够吸引到足够的租户，借此来弥补投入。 对双方都有好处的交易，当天就达成了一致。 约定如果楼盘由租改售、取消合作，则要赔付一定金额的违约金，象征性设定为五十万新加坡元。 陪同侯平，再次去江景壹号项目考察时候，周琦已经穿上了女式正装，进入营销管理中心工作，亲自领着范连城和侯老板到样板房里参观。 装修工作上，悦榕控股的设计师们会提供一定帮助...... —————— 耿老头帮忙跟朋友打过招呼。 直到十一月份的第二周，范连城才带着两位助理，前去商量修改土地利用方案的事。 没被卡着，得知转让手续已经走完，税款也已经全部结清，姓洪的妇人二话没说就表示将手续准备齐全后，拿过来给她走流程，能帮就帮，具体会不会通过，还是得看上面的意思。 不过有世博这个重大活动在面前等着，似乎可能性比较大，发行债券八十亿，地方财政七十多亿，除此之外还有银行贷款，仅地铁建设耗资就预计多达千亿。 在这种事情面前，范连城的小心思完全不算事，只要能为活动提供帮助，多半没什么问题，何况该缴纳的土地出让金还是会给。 以为就这么轻松。 范连城想得太简单了，等到洪女士将话题扯到长风生态商务区最近的土拍上，顿时心知不妙。 坐着聊天，秦助理和老冯也来了。 冯大发试探着询问说：“那个商务区最近以天价拍出去一块地，硬是被推高到底价的四倍，被一家不知名地产公司以十一亿多拍走了，您是指那块地?” “嗯，九月份举办土拍，它缴纳了三千万保证金，拿地价格达到一万六千五每平米，上周突然说是由于公司出现状况，保证金不要了，毁拍。” 洪女士眉头微皱，补充道：“媒体还报导过这块普陀地王，现在这不是胡闹么，之前有家家电销售公司，打算拿这块地当做分公司总部，硬是被高价逼走，去了别的地方拿地，签好的合同也黄了。刚巧近期土拍市场预冷，我们的担心是因为它被大肆炒作，等确定违约后会尽快将地收回来，安排另一次拍卖，你们龙城集团有没有兴趣？” 这就是范连城心知不妙的原因。 他点头回答说：“最近刚听说过消息，那家公司只开发过一个楼盘，脑袋发热拍下地皮之后又不要了，真有钱，三千万说扔就扔，连个响都听不见。” “就是啊，自己损失一大笔钱，也坑了我们这的土拍市场，万一被添油加醋报导出去，楼市可就危险了，实际上压根不是那么回事。 小范总，作为本地新兴的明星企业家，考虑考虑？江边那两个盘真是大手笔，一般的上市公司都没这实力吃下去，今年白玉兰奖名单里可能就有你一个，你爸那事......范总其实真不错。” 闻言更头疼。 范连城露出个笑容，开口道： “就是步子迈大了，现在整天头疼贷款的事呢，我接手价格那么高，后面还都搞成精装修，价格卖高点真不过分。 我这肯定没钱去拍那块地了，实不相瞒，我们龙城董事会上刚通过一项总数额三十亿左右的拿地计划，我还在研究前滩、后滩，以及周边那些土地，公司不是我一个人说了算，重新土拍的那块地我会拿到公司会议上研究，但真没本事拍胸口保证。” 来之前被老冯上了一课，学到些经验。 这会儿嘴巴不停，喘口气继续诉苦： “我从外头辛苦带些钱回来，支持咱们魔都发展。 外滩一个，陆家嘴一个，两个困难的楼盘可都被我拿了，后续投资不小，这也算个不大不小的功劳吧，洪姐，假如帮不上忙，你可千万别往心里去。” 这话把对方逗乐了。 范连城太年轻，年纪还不如她女儿大，这让她很难把今天的面谈，当成其他公务处理，表情高兴地说道： “当然算功劳，所以我才说你有可能拿个奖，对高价房还没个明确说法，我们也在等消息，不过你这入手价格摆在那，逼着你低价卖，那岂不是乱套了，市场的事应该交给市场。 还有后滩的地，跟那个悔拍盘是两码事，你把心放回肚子里就好，我们接到通知说争取尽快解决，就是告诉你一下罢了，买不买自己决定，估计二次拍卖合理价格应该是七八亿，银行方面也能配合着尽点力，哪怕付款时间迟点......事情特殊，应该也没大问题。” 听完后范连城放心了，点点头附和道： “那就行，拿地这一块我负责，肯定跟其他股东们提到，做完调研后要是觉得可行，不用你说我们也会抢着拍。 这次三十亿拿地，我琢磨着至少一半会买在本市，土拍市场预冷，没人抬价格，对我们这些开发商也是件好事，等观望一段时间，只要不出大问题，明年估计还会继续拍。” “好的，以后打交道的机会估计比较多，待会儿还有个会，就不送你们了.......” 范连城极少跟官方打交道，平日里审批申请之类都是下面的员工们帮着处理。 这次自己生意上有需要，才专程赶来商议，听老冯说得那么严肃，还以为很棘手，现在看来跟其他社交也差不了太多。 客套完离开后，秦芷告诉说已经问好走流程的步骤，她不想干私活，已经从手机上发给杜麟，交由范氏控股的工作人员接手。 一行人没忙着回公司，到城隍庙附近那座正在装修中的商场逛了圈，几家品牌开始装修门店准备入驻了。 都是些常跟龙城天街商场打交道的品牌，开新商城打声招呼，只要位置还行，租金便宜些，往往会跟随商场实现扩张。 周边住户较多，地段极佳，入住率不成问题，附近配套建有两栋写字楼，高度百米左右，目前才建到一半。 当是照顾生意，在门口奶茶店点了几杯喝的，楼上楼下到处看。 不想回公司做事，打着考察人流量的名号，拐去城隍庙广场转悠四十多分钟，吃饱喝足才过江...... ——————— 在滨江公园里，范连城贷款买下两座独栋商铺，相距二十多米。 总面积七百九十几平米，除了墙体外没有公摊面积，总共花掉七千一百万，还贷时候能抵扣应纳税额。 购买前打了招呼，连夜突击，加盖了一座玻璃屋，总面积近两百平米，目前总共有一百多位员工在两座商铺里办公。 自然是违建，暂时还没人找上门，能用一天是一天，实在不行就只留个玻璃顶。 之前觉得挺宽敞，摆上办公桌后一下子被新员工填满，后续许多人都会被调去后滩的项目，临时只忙着招人，从赌城抽调了三位职工协助管理。 范氏控股总部定在风景优美的公园里，刚成立的范氏风投基金则还是个空壳，短期内还没有任何投资计划。 范连城的事情太多，很有必要找位得力助手帮忙管理这边的业务，猎头公司物色了几位精英，可他一直没空亲自面试，对于究竟让谁当高管，暂时还不确定。 十一月九号。 这天傍晚，从龙城集团下班，范连城直接赶来江边上。 回头能瞧见江景壹号的三栋楼，身后两座商铺，不远处还有一栋酒店、一栋办公楼，以及一块多年未开发的超高建筑用地，可不就是大地主么。 部分员工刚想按时下班。 瞧见老板赶来后，立马回到办公桌前坐下，装出很忙碌的样子，一看就是经受过上一份工作毒打，短期内转变不过来的老江湖。 傍晚天气正好舒服 坐在石制椅子上，江面有游艇行驶而过。 助理杜麟正汇报工作，已经初步整理出一部分内地互联网公司名单，还有它们的调查资料。 小虾米全都略过了，跟之前那家红山华夏类似，范连城也打算投给初成规模的互联网企业，有人带张嘴就敢要投资，除了想法什么都没有，这样的生意他可不敢做。 范连城翻看名录，只认识一小部分，阿里巴巴、腾讯、网易这些都在。 忍不住打趣道：“你该不会是按照网上的互联网公司排名，直接整理出了这份资料？有些开支没必要省，跟各个咨询公司联系，它们的资料比较齐全，到时候派人去各个公司参观考察，公司好坏应该就能看出个大概。” 针对初创企业进行风险投资，美国早已出现成熟的模式，暂时没必要花冤枉钱调整人员架构，整个风投部门才十多位员工。 范连城的融资条件被红山华夏拒绝后，如今正安排猎头尝试挖人，人才只是其次，他更看重自从创建以来，红山华夏搜集到的各种资料，暂时还没好消息传来，边招人边观望市场动向。 被股灾影响，在海外上市的内地互联网公司市值齐降，偶尔会上网浏览一些热门网站，观察新的互联网企业，笔记本电脑里安装一堆程序，但范连城依然没找到投资目标。 觉得有意思的那些大公司，不是估值太高就是市值太高，对一些小网站又提不起兴趣，起初动过将手上资金分散投资，都砸进内地上市互联网公司的念头，可十月份纳斯达克指数不断下滑，他又果断放弃了这个想法。 杜麟尴尬笑起，推锅道：“风投部门做的资料，我只负责转交给你，公司一直不开张，要不是小范总你名声在外，他们都开始怀疑进了家皮包公司......”